Versmolder Experte gibt wertvolle Tipps bei Schäden rund um Baustellen

Versmold. Ein Sprichwort sagt: &bdquo;Wo gehobelt wird, fallen Späne“. Wer etwas bewirken will, muss also manchmal, laut dem Sprichwort, Nachteile in Kauf nehmen. Bei Baustellen sind Straßensperrungen, Dreck und Lärm programmiert. Aber dann und wann ist es doch zu viel des Guten. Spätestens wenn beim Nachbarn gravierende Schäden auftreten, heißt es: handeln. An mindestens vier Stellen in Versmold tun das Bürger und Behörden auf unterschiedliche Art und Weise. Wie man vorgehen kann, verrät der Versmolder Anwalt Jörg Bechtel im Gespräch mit dem HK. Fall 1: Versmolder Innenstadt Seit Beginn der Abriss-Arbeiten am ehemaligen Altstadthotel ist es mit der Ruhe in der Nachbarschaft vorbei. Das sagt zumindest Anwohner Rainer Knaeblein. Immer wieder komme es zu Erschütterungen in der Innenstadt. Knaeblein und andere Anlieger machen sich große Sorgen und haben bereits erste Schritte eingeleitet. Hintergrund: Innenstadt-Anwohner beklagen heftige Erschütterungen &bdquo;Seit Beginn der Abrissarbeiten klappert das Geschirr in den Schränken, sitzt man auf dem Sofa, vibriert dieses“, schreibt Knaeblein in einem Beschwerdebrief an das Bauamt der Stadt Versmold. &bdquo;Risse in den Wohnungen werden größer und neue entstehen“, sagt der Anwohner. Auch in seiner Wohnung sind die Schäden deutlich erkennbar. Knaeblein mutmaßt, dass dies mit den Abrissarbeiten zusammenhängt. Fall 2: Versmolder Industrie-Brache weicht Auf dem ehemaligen Menzi-Gelände an der Sandortstraße rollen seit einigen Wochen die Bagger. Zwischenzeitlich gab es dort allerdings massive Probleme: Bei den Abrissarbeiten kam es zu Ungereimtheiten beim Arbeitsschutz und bei der Trennung von Abfällen. Diese Probleme sind nach Angaben der Bezirksregierung inzwischen beseitigt. Mehrere Verstöße: Behörden legen Baustelle in Versmold still Darüber hinaus erstatteten auch Anwohner Anzeigen. Am 16. Oktober sei es bei Abrissarbeiten zu Beschädigungen an einer Vogelvoliere gekommen, wie eine Anliegerin dem HK schriftlich mitteilte. Dieser Vorfall führte zu einer Anzeige bei der Polizei, die Behörden informierten umliegende Hauseigentümer schriftlich und wiesen auf Gefahren hin. Inzwischen sind die Abrissarbeiten weiter fortgeschritten, an der Sandortstraße sollen Wohnhäuser entstehen. Fall 3: Stadt Versmold trifft Vorsorge in Oesterweg Die Stadt plant gemeinsam mit dem Kreis Gütersloh ein XXL-Projekt in Versmolds Ortsteil Oesterweg. Dort entsteht eine neue Förderschule, auch die bestehende Grundschule wird grundlegend saniert. Das ist geplant: Hintergrund zu den Bauarbeiten in Versmold Neben Schülern und Lehrern der Grundschule müssen auch die Anwohner während der Bauphase mit Beeinträchtigungen rechnen. In der Nachbarschaft gab es Sorgen, dass die Abrissarbeiten und die erforderlichen Pfahlgründungen auf dem Areal durch Erschütterungen Schäden an ihren Wohnhäusern verursachen könnten. Die Stadt führt deshalb ein Beweissicherungsverfahren in den unmittelbar angrenzenden Gebäuden durch, das den Zustand der Gebäude vor Beginn der Arbeiten dokumentiert. Fall 4: Schäden nahe Versmolds Stadtpark An der Versmolder Parkstraße fürchten Anwohner um ihre Existenz. Seitdem ein Investor auf einem bis dato unbebautem Gelände ein Haus errichtet, bemerken die Anlieger Risse in ihren Häusern. Sie haben sich dem Versmolder Rechtsanwalt Jörg Bechtel anvertraut. Das Verfahren läuft im Moment noch. &bdquo;Ich habe erst einmal Teilklage eingereicht“, so Bechtel. Derzeit würden einige Gutachten erstellt und Arbeiten durchgeführt, um Schäden zu dokumentieren. Die Beweisaufnahme und die Verfahren dauern also an. Fürchten um Existenz: Bewohner der Versmolder Parkstraße Rechtsanwalt Bechtel hat also jede Menge Erfahrung in Sachen Verstößen am Bau. Das HK hat ihn befragt, wie man als Betroffener handeln kann. Er hat einige Tipps. Sieh dir diesen Beitrag auf Instagram an Ein Beitrag geteilt von Haller Kreisblatt (@haller_kreisblatt) Tipp 1: Versmolder empfiehlt: Nachweise sammeln &bdquo;Vor Gericht muss man möglichst viele Nachweise einreichen, dass die Schäden mit der Baustelle zusammenhängen“, sagt Bechtel. Dies könnten natürlich Fotos sein, die genau dokumentieren. Auftretende Risse sollten dann täglich und nachweisbar fotografiert werden. &bdquo;Außerdem können Zeugen helfen, die zum Beispiel Erschütterungen mitbekommen.“ Auch Videos seien durchaus hilfreich. Dokumentation sei jedenfalls notwendig - besonders bei alten Häusern. &bdquo;Sonst könnte der Verursacher sagen, dass die Gebäude vorher schon kaputt waren.“ Tipp 2: Aktiv vorgehen bei Schäden an Baustellen Je nachdem, welche Schäden auftreten, sollten Betroffene sofort handeln. &bdquo;Man kann möglicherweise auf Unterlassung klagen. Wenn diese Klage erfolgreich ist, muss der Bau zunächst gestoppt werden“, so Bechtel. Eine andere Möglichkeit wäre, Schäden erst nach Abschluss der Bauarbeiten geltend zu machen. Allerdings könnten hier Nachweis-Probleme auftreten. Aktuelle News bekommen Sie täglich über den WhatsApp-Kanal des HK Tipp 3: Langer Atem und Rechtsschutzversicherung Gerichtsverfahren bei Bauangelegenheiten ziehen sich oft lange hin und erfordern kostspielige Gutachten. &bdquo;Man braucht einen langen Atem und viel Geld“, sagt Bechtel. Das Gutachten eines Privatsachverständigen kann schnell 5.000 bis 6.000 Euro kosten. Eine Rechtsschutzversicherung kann helfen, um anfallende Kosten zumindest zum Großteil zu decken. Aber Achtung: Nicht alle Pakete decken Bauangelegenheiten mit ab. &bdquo;Ist das mit versichert, zahlen die aber in der Regel problemlos“, sagt Bechtel.

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